Quan Trường – Quyển 7

Phần 81
– Hơn nữa y trước kia đã đầu tư 10 tỷ, tổng đầu tư của y ở quận Hạ đã gần đạt 14 tỷ tệ, gần bão hòa, cũng đạt tới giới hạn dưới của chúng ta. Hơn nữa tôi phỏng chừng đến lúc này, là Nguyên Minh Lượng chuẩn bị lại làm một trận lớn, chuẩn bị thao túng giá nhà toàn diện, sau đó lần lượt bán tháo…

Lý Thấm gật đầu, hiểu ý mà cười:

– Giai đoạn thứ hai thật ra còn là giai đoạn chúng ta tiếp tục thả hàng, chúng ta đầu tư khu chung cư ở mặt ngoài là ép giá đối nghịch với Nguyên Minh Lượng, thực tế còn là để làm rối loạn tầm nhìn của Nguyên Minh Lượng, không cho y đạt được mong muốn, cuối cùng lúc y đặt vấn đề thu mua, chúng ta có thể đề xuất giá bán ra cao hơn giá cả thị trường, kiếm chác một chút, cũng coi như là một công đôi việc. Nhưng vấn đề mấu chốt ở chỗ, lúc nào ra tay mới là thích hợp nhất, nói đúng ra là, giá nhà quận Hạ Mã rốt cuộc phải tăng tới một vị thế giá như thế nào, thì mới là ngưỡng đáy của tâm lý? Có thể đồng thời vừa đảm bảo lợi nhuận, lại không đến mức sau khi tuyết lở, hoàn toàn phá hủy trật tự bình thường của thị trường bất động sản?

Góc độ tiếp nhận vấn đề của Lý Thấm luôn luôn rất khôn ngoan, cũng rất chuẩn xác. Câu hỏi của cô lại một lần nữa đã chạm tới mấu chốt vấn đề mà Hạ Tưởng suy xét, cũng chính là điểm mấu chốt để giải quyết vấn đề.

Căn cứ vào phỏng đoán của Hạ Tưởng, cùng với kinh nghiệm đời sau của hắn cho ra kết luận, hiện tại giá nhà thành phố Yến bình quân khoảng 2500 tệ trở lên, giá khu chung cư cao cấp đã tới 3500 tệ. Suy xét đến ưu thế địa lý của quận Hạ Mã, cùng với triển vọng lâu dài về sau của sông Hạ Mã, giá nhà cao nhất ở quận Hạ Mã là 4000 tệ có thể coi là khá hợp lý, đương nhiên cũng có những khu đô thị cao cấp giá bình quân khoảng 3500 tệ, khu chung cư cao cấp giá cao nhất khoảng 4500 tệ trở lên, thậm chí biệt thự 5000 tệ trở lên, cũng coi như hợp lý, những vấn đề khác chưa bàn tới.

Trên cơ bản lúc Nguyên Minh Lượng bán các khu đô thị ra, giá bán đã lên tới khoảng 2200 tệ, cao nhất không vượt quá 2500 tệ. Hiện nay phần lớn đã tăng tới khoảng 2800 tệ, lập tức sẽ đột phá tới mức quan trọng 3000 tệ, hai ba tháng sau, có hi vọng đột phá ngưỡng rào cản tâm lý 3500 tệ. Hơn nữa căn cứ vào thời hạn thi công, sông Hạ Mã phải thông nước toàn bộ trước mùa hè năm nay. Lúc hàng trăm dặm chiều dài sông Hạ Mã hoàn toàn thông nước, chính là ngày giá nhà quận Hạ Mã lại toàn diện dâng lên!

Nếu không ngoài dự đoán, mùa thu năm nay, giá nhà quận Hạ Mã có thể lập kỷ lục mới với mức giá cao nhất từ trước tới nay của thành phố Yến, đạt tới mức giá 3500 tệ cũng không phải không thể. Hơn nữa do thao túng của con người, thậm chí trước mùa thu, có thể sớm đạt mức giá 3700 tệ.

Đến lúc đó, với giá mua hơn 2200 tệ, nếu có thể bán được giá 3700 tệ, lợi nhuận đạt được bảy mươi phần trăm (70%) trở lên!

Đương nhiên, Hạ Tưởng không phải nhà kinh tế học, sẽ không thể tính toán lợi nhuận chính xác. Nhưng hắn cũng rõ ràng, ngoại trừ một vài chi phí cần thiết và nhân tố khác, nếu hắn dự đoán không sai, dưới sự chỉ đạo công phu của Nguyên Minh Lượng, lợi nhuận đạt tới sáu mươi phần trăm (60%) cũng không phải không có khả năng.

Tuyệt đối là món lãi kếch sù!

Ở trên chỉ dựa trên những điều kiện lý tưởng nhất, Nguyên Minh Lượng không có khả năng bán tháo toàn bộ nhà, chắc chắn vẫn còn nắm trong tay vài khu chung cư không tốt, ngoại trừ hao tổn bình thường, cho dù có một bộ phận nhà ở mục nát ở trong tay, Nguyên Minh Lượng cũng có thể đạt được lợi nhuận 50%.

Nếu để Hạ Tưởng biết rằng lúc Nguyên Minh Lượng đàm phán với Triệu Tiểu Phong, cấp cho Triệu Tiểu Phong lãi suất hai mươi tám phần trăm (28%) còn cảm thấy quá nhiều, hắn sẽ cười nhạt vào sự keo kiệt của Nguyên Minh Lượng. Tuy nhiên hắn không phải là Nguyên Minh Lượng, không rõ nguyên nhân gây ra sự thận trọng dè dặt của Nguyên Minh Lượng, tính toán của Nguyên Minh Lượng đã thiệt hại mất một nửa, y đã dựa theo phép tính bảo thủ nhất để tính toán lợi nhuận.

Nguyên Minh Lượng trước kia cũng từng lạc quan cho rằng có thể dễ dàng đạt được lợi nhuận 50%, nhưng một loạt động thái gần đây ở quận Hạ Mã, Bạch Chiến Mặc xuống ngựa, Hạ Tưởng lên đài, mấy nhà đầu tư phát triển mới sát nhập, khiến y đề cao cảnh giác một chút, liền tự động hạ thấp biên lợi nhuận xuống, hơn nữa còn chuẩn bị bất cứ lúc nào cũng có thể rút đầu tư.

Nguyên Minh Lượng thì giống như một con chuột khôn lanh, ngửi được trong không khí có một tia bất thường, y sẽ dừng lại quan sát thật cẩn thận, rồi mới quyết định bước tiếp theo.

Bởi vậy lúc y gặp mặt với Triệu Tiểu Phong, mới trước sau không muốn đưa ra mức lợi nhuận lớn cho Triệu Tiểu Phong, hơn nữa bình tĩnh mà xem xét, y thậm chí còn không muốn Triệu Tiểu Phong đầu tư. Lúc ấy Triệu Tiểu Phong nói có vẻ thoải mái, có thể dễ dàng tìm được dự án tốt, thực tế Nguyên Minh Lượng nhìn ra, Triệu Tiểu Phong cũng không có dự án tốt nào có thể dùng để đầu tư, 3 tỷ của gã là tiền nhàn rỗi, tiền nhàn rỗi chính là một đống giấy lộn, không thể sinh ra tiền thì có ích lợi gì? Cho nên Triệu Tiểu Phong cuối cùng đã đáp ứng mức lãi suất hai mươi tám phần trăm (28%), không phải gã rộng lượng, mà là gã đã xem xét thời thế mà đưa ra quyết định sáng suốt.

Tâm tư của Nguyên Minh Lượng Hạ Tưởng không rõ ràng lắm, tâm tư của Hạ Tưởng, Nguyên Minh Lượng càng không rõ ràng hơn. Nếu Nguyên Minh Lượng biết Hạ Tưởng đang nhằm vào kế hoạch của y mà lập ra một loạt kế hoạch ngăn chặn, nói không chừng hiện tại y liền rút vốn đầu tư mà thoát ra.

Hiện tại rút vốn đầu tư, còn có thể kiếm chác một chút, nếu càng lún càng sâu, không biết chừng sẽ xuất hiện cạm bẫy gì nữa.

Cũng chính xác, Hạ Tưởng đang từng bước đào một cạm bẫy lớn, hơn nữa còn khéo léo mà thiết kế một sườn núi độ dốc rất thấp, khiến cho người ta đi ở bên trên, không biết là đang đi đường xuống dốc, và còn cảm thấy đang bước rất thoải mái. Chờ lúc y bỗng nhiên phát hiện điều bất thường, đưa mắt nhìn bốn phía, thì hoá ra đã tới đáy rồi!

Mặc dù Hạ Tưởng có thể biết sơ sơ Nguyên Minh Lượng đến Bắc Kinh chắc chắn là có mưu tính khác, cũng phỏng đoán có lẽ là có hợp tác về mặt kinh tế với Triệu Tiểu Phong, nhưng không rõ lắm Nguyên Minh Lượng đã có tâm lý đề phòng. Tuy nhiên cũng may là, sách lược của hắn vẫn là dựa vào cách thức không phá vỡ trật tự bình thường của thị trường, hắn gật đầu cười, trả lời câu hỏi của Lý Thấm:

– Giá nhà cuối cùng đến khi nào tăng tới đỉnh, tôi cũng không thể nói được, tôi không phải nhà tiên tri, lại càng không phải là nhà kinh tế học. Nhưng có một điểm mấu chốt chính là, sau khi mấy nhà bất động sản công bố mở cửa giao dịch, giá mở cửa giao dịch phải được xác định thấp một chút, hấp dẫn những người dân đang thật sự cần nhà ở nhưng thực lực kinh tế lại bình thường đến mua trước, sẽ có lợi giúp giảm bớt áp lực tài chính cho chúng ta. Từ tầng thấp lên cao, giá cả cũng dần dần tăng lên theo tiêu chuẩn bình quân. Đương nhiên, mỗi nhà có định vị của từng nhà, cao cấp hoặc trung bình hoặc kém, không thể vơ đũa cả nắm, nhưng đều phải ôn hòa với mức giá chuẩn, tuỳ theo ưu thế của từng nhà, thỏa đáng duy trì ưu thế giá cả nhất định với khu chung cư Thương mại Trường Cơ. Về thời cơ giá nhà quận Hạ Mã toàn diện tăng lên, hẳn là có quan hệ với ngày sông Hạ Mã hoàn toàn thông nước…

– Chả trách lãnh đạo vẫn không nói đến vai trò trọng yếu của Tập đoàn Viễn Cảnh trong cuộc chiến này, hoá ra vẫn là mai phục lớn nhất của ngài. Khi nào thì thông nước, khi nào thì thả nước, lấy lực ảnh hưởng của ngài đối với Tập đoàn Viễn Cảnh, trước hay sau, còn không phải do ngài định đoạt hay sao?

Lý Thấm che miệng mà cười, vẻ mặt đắc ý, hiển nhiên vì cô đoán được dụng ý của Hạ Tưởng mà đắc chí.

Lý Thấm quả thật đoán được một chút chân tướng, nhưng không phải toàn bộ. Tập đoàn Viễn Cảnh là quân bài mai phục của Hạ Tưởng không sai, chính là một đòn sát thủ mạnh nhất, chưa đến thời khắc mấu chốt cuối cùng, sẽ không vận dụng.

– Tập đoàn Viễn Cảnh là một quân cờ, tuy nhiên không phải là con át chủ bài của tôi.

Hạ Tưởng hướng Lý Thấm cười trả lời, Lý Thấm quá thông minh, suy nghĩ trên phương diện thương nghiệp cũng khiến hắn rất khâm phục.

– Làm Bí thư quận ủy quận Hạ Mã, trong tay cũng có một quân át chủ bài lớn nhất, có thể tung ra bất cứ lúc nào.

– Tôi hiểu rồi.

Lý Thấm lại vội nói trước, Tôn Hiện Vĩ mở miệng, chưa kịp nói ra lại bị Lý Thấm đoạt trước, nghẹn cổ quay lại trừng mắt, tỏ vẻ vô cùng bất mãn đối với Lý Thấm.

Lý Thấm đáp lại cái nhìn xem thường của Tôn Hiện Vĩ, không kiềm chế được sự kích động trong lòng, nói:

– Ý tứ Lãnh đạo là nói, có thể tạo ra vài tin tức giả cho Nguyên Minh Lượng, ví dụ như nói khiến Ủy ban nhân dân quận thắt chặt đất đai, khiến ngân hàng buộc chặt chính sách tiền tệ, khiến Nguyên Minh Lượng nghĩ lầm quận Hạ Mã không có đất để cấp, không có tiền để cho vay, sẽ khiến y phán đoán sai lầm?

Không thể không nói, suy nghĩ của Lý Thấm vẫn vô cùng chính xác, theo sát tiết tấu của hắn, Hạ Tưởng chỉ có gật đầu thừa nhận:

– Đoán được tám chín phần mười, tuy nhiên biện pháp này tuy rằng là con át chủ bài lớn nhất, nhưng lại không phụ thuộc vào con át chủ bài, bởi vì hiện tại tôi không phải Chủ tịch quận, Chủ tịch quận Lý Hàm chưa chắc sẽ đồng lòng với tôi.

Tôn Hiện Vĩ rốt cục cũng tìm được cơ hội nói, cười ha ha:

– Lý Hàm, Lý Thấm, nghe có vẻ giống hai huynh muội. Nếu Lý Hàm không nghe lãnh đạo, để Lý Thấm ra mặt, nhận làm ca ca, cam đoan thành công ngay tức khắc.

Lý Thấm nổi giận:

– Đang nói chính sự, anh có thể bớt ba hoa, bớt nói xằng bậy hay không?